Definición y Alcance
Denominamos Mediciones, Presupuesto y Valoraciones de Obras al proceso de redactar los presupuestos, detallar los procedimientos de ejecución y seleccionar los modelos para valorar las obras ejecutadas.
Conceptos Fundamentales
- Presupuesto: Documento dedicado a proyectar y ejecutar obras, que abarca el diseño, la elaboración del proyecto, la oferta, la ejecución de las obras y el control. También se define como el coste esperado de una futura obra.
- Medida: Cada una de las dimensiones de un elemento constructivo.
- Medir: Proceso para determinar qué unidad interviene en un proyecto.
- Medición: Proceso de elaboración del documento de presupuesto, que se divide en partidas, dimensiones y cantidad.
- Presupuestar: El cálculo del presupuesto de una obra.
Tipos de Presupuestos
- Ejecución material: Coste de una obra, sin incluir gastos generales ni beneficio industrial.
- De empresa: Ejecución material + gastos generales + beneficio industrial.
- De contrata: Los anteriores + IVA.
Componentes del Coste de la Obra
Materiales
Clasificación de Materiales
- Materiales simples: Elementos naturales o prefabricados (cemento, arena, ladrillos…).
- Materiales compuestos: Materiales simples transformados en la obra (hormigones, morteros…).
Precios de Materiales
- Precio de suministro (a pie de obra): Costes desde que el material sale de la fábrica hasta la obra. Incluye envases, transporte, almacenaje, carga y descarga. También influyen el volumen de pedido, las formas de pago y las oportunidades.
- Precio de amortización: Aplicable a materiales no consumibles en un solo uso, sino que se utilizan varias veces. Se calcula: precio a pie de obra / usos. También inciden los costes de mantenimiento y limpieza.
Mano de Obra
Coste de la Mano de Obra
Percepciones que recibe un trabajador. Se consulta en el Convenio Colectivo de la Construcción de la provincia correspondiente.
Coste Empresarial de la Mano de Obra
La empresa debe tener en cuenta: retribuciones, Seguridad Social, seguros, despidos y licencias del trabajador. El coste por hora para la empresa se calcula mediante la fórmula: Coste anual Empresa / Horas trabajadas al año.
Maquinaria
Es cualquier medio mecánico que se utilice en la obra. La maquinaria permite: mejorar la calidad del trabajo, aumentar la producción y reducir esfuerzos y costes.
Clasificación de la Maquinaria
- Maquinaria Directa: La que actúa directamente en la ejecución de una unidad de obra. Se subdivide en cuatro categorías:
- Excavación y nivelación.
- Carga y transporte.
- Compactación y pavimentación.
- Arranque y demolición.
- Maquinaria Auxiliar: La utilizada en múltiples trabajos. Se divide en tres categorías:
- Elevación y transporte.
- Fabricación de materiales compuestos.
- Maquinaria de mano.
Costes de la Maquinaria
- Costes de propiedad: Son fijos, aunque la máquina no trabaje. Incluyen costes de amortización, inversión, seguros e impuestos.
- Costes de utilización: Se generan cuando la máquina está en movimiento.
Rendimiento de la Maquinaria
Se calcula mediante las siguientes fórmulas, donde Hl = Horas laborales, Ht = Horas de actividad y Ha = Horas de avería:
- % Utilización: (Ht / Hl) x 100
- % Aprovechamiento: (Ht / (Hl – Ha)) x 100
- % Disponibilidad: ((Hl – Ha) / Ht) x 100
Costes Indirectos y Gastos
Costes Indirectos
Son gastos que contribuyen a la producción de forma indirecta:
- Medios Auxiliares: Mano de obra, materiales y maquinaria imprescindibles para realizar una unidad de obra, sin intervenir directamente en su ejecución ni formar parte de ella.
- Mano de Obra Indirecta: Trabajadores que no participan de forma directa en la obra, sino organizando y dirigiendo (encargados, capataces…).
Gastos Generales
Gastos Generales de Obra
Se producen por la realización de instalaciones, servicios y consumos, tales como: montaje y transporte de elementos, acometidas provisionales, pólizas de seguros, oficina, sueldos, gastos de gestión y gastos financieros.
Gastos Generales de Empresa
Los que se originan por el funcionamiento y desarrollo de la empresa: alquileres, amortizaciones, publicidad, sueldos, viajes e impuestos.
Gastos de Contrata
Corresponden a las obras oficiales adjudicadas por subasta y contratadas en Escritura Pública.
Beneficio Industrial
Es el beneficio esperado por el constructor como pago de su actividad. Suele ser del 6% en administraciones públicas, mientras que en el ámbito privado se establece en el contrato.
El Presupuesto como Herramienta
Utilidad y Requisitos
El presupuesto permite detectar errores, completar calidades y sistemas constructivos, y presentar soluciones alternativas económicamente. Para su elaboración, se deberán estudiar los Planos del Proyecto, el Estudio Geotécnico y la Memoria. Este debe ser ordenado, claro y exacto.
Clases y Morfología del Presupuesto
Clases de Presupuesto
Estimativos, Empíricos, Valorativos (simples o detallados).
Morfología del Presupuesto
- Capítulo I: Estado de Mediciones: Agrupa en capítulos de obra ordenados la medición de cada unidad de obra.
- Capítulo II: Cuadro de Precios: Incluye Mano de Obra, Materiales, transporte y maquinaria, Unidades de Obra y Detalle del cuadro de unidades.
Objetivos del Estado de Mediciones
El Estado de Mediciones tiene como objetivos:
- Determinar la cantidad de materiales, la mano de obra, los medios auxiliares y los costes indirectos.
- Organizar pedidos de materiales.
- Contratar la mano de obra.
Conceptos de Superficie
Superficie Total Construida
Es la suma de todas las plantas del edificio, medida dentro de los límites perimetrales de las fachadas, tanto exteriores como interiores. Los cuerpos volados, balcones o terrazas cubiertos computan en su totalidad cuando hay paredes laterales; si no, únicamente el 50%.
Superficie Construida Vivienda
La superficie total construida más la parte proporcional de los elementos comunes.
Superficie Construida Locales
La superficie total construida más la parte proporcional de los elementos comunes, solamente cuando los locales hagan uso de ellos.
Superficie Habitable
La superficie útil, excluyendo vestíbulos, pasillos, baños y aseos.