Estadísticas de Siniestralidad y Responsabilidad en Obra
Solo un 10% del daño total de los siniestros, o un 25% de los casos con daños, se consideran achacables a un riesgo aceptable o inaceptable. El 90% restante (o el 75% en el segundo de los casos) se puede considerar responsabilidad de errores humanos, desglosados de la siguiente manera:
- 37%: Ignorancia y descuido.
- 27%: Conocimientos insuficientes.
- 14%: Infravaloración de influencias.
- 10%: Olvido y equivocaciones.
- 6%: Confianza injustificada.
- 6%: Influencias desconocidas.
Se puede inferir que solo un 13% de los fallos nunca podrían haberse detectado; de haber implementado algún control para el aseguramiento de la calidad, el 87% podría haberse evitado de manera parcial.
Reserva Técnica
Se define como cualquier defecto, anomalía o deficiencia que pueda obligar a ejecutar las coberturas contratadas en la póliza del seguro. Se formalizará mediante un «Acta de Emisión de Reserva Técnica». Estas pueden cancelarse en el momento en que desaparece la causa que las motivó, formalizándose mediante un «Acta de Cancelación de Reserva Técnica Emitida». Se comunican tanto al promotor como a la compañía de seguros y, una vez canceladas, no tienen trascendencia.
Informes Técnicos (OCT)
Informes de Fase Inicial y Proyecto
- D0 (Obligatorio): Informe de definición y análisis de riesgos técnicos del proyecto. Informe general y descriptivo para iniciar el expediente y obtener la pre-póliza. Debe emitirse en un plazo máximo de 1 mes desde el inicio de las obras.
- D0.1 (Obligatorio): Informe de revisión de proyecto de estabilidad. Control técnico sobre estabilidad y resistencia. Debe realizarse sobre el Proyecto de Ejecución dentro del primer cuarto de ejecución de obra (T/4).
- D0.2: Revisión de proyecto de estanqueidad. Relativo a impermeabilización de fachada y estanqueidad de cubiertas para garantía trienal complementaria.
- D0.3: Revisión de proyecto de obra secundaria. Control de acabados. Se emite antes del primer cuarto de ejecución (T/4).
- D0.4: Revisión de proyectos de instalaciones. Cálculo y adecuación a normativa (T/4).
Informes de Unidades Especiales y Materiales
- D1.x: Informe de unidades especiales (Cimentación, Estructura, Fachada/Cubierta, Otros). Emitido con el D0 y 2 meses de antelación al inicio de obra.
- D2: Informe de sistemas y materiales no tradicionales. Resultado del control técnico respecto a materiales no sujetos a normas españolas o con durabilidad inferior a 10 años.
Informes Finales y de Seguimiento
- D3: Informe final de estanqueidad. Se realiza al finalizar la obra (T+1 mes).
- D3bis: Informe final de estanqueidad tras el periodo de observación de 12 meses.
- D4: Informe de preexistentes. Estudio de patologías previas.
- D5.x: Informe de ejecución. Conclusiones sobre la adecuación de la obra (Cimentación, Estructura, Fachadas, Cubiertas, Instalaciones y Obra Secundaria).
- D6 (Obligatorio): Informe final de obra. Resumen de todos los informes anteriores. Se emite tras el certificado de final de obra y acta de recepción (T+1 mes).
- D7: Informe de obra empezada e incidencias.
- D8: Informe final de obra secundaria e instalaciones tras el periodo de observación.
- D9.x: Reparación por siniestros (Proyecto y Ejecución).
Documentación de Control de Calidad
- Plan de control de calidad: Contenido en el proyecto de ejecución, redactado por el proyectista.
- Programa de control de calidad: Establecido por la DF previo al inicio de las obras.
- Plan de gestión de obra: Extensión del sistema de gestión de calidad, redactado por el constructor.
- Plan de gestión de residuos: Aprobado por la DF y aceptado por la propiedad.
- Certificado final de obra: Firmado por DO y DEO.