1. Concepto y Requisitos de los Contratos
Un contrato es un pacto, verbal o escrito, entre dos o más partes que genera obligaciones de cumplimiento. Para que un contrato no sea declarado nulo de pleno derecho, debe cumplir con los siguientes requisitos esenciales:
- El consentimiento: Los contratantes deben estar de acuerdo y ser capaces legalmente (mayores de 18 años o emancipados). Se formaliza con DNI, datos personales, fecha y firma.
- El objeto: Es el motivo o la prestación sobre la que se negocia. Debe ser concreto, identificable y estar presente en el documento.
- La causa: Es la finalidad o el «porqué» del contrato.
Estructura básica
Un contrato debe incluir: título, fecha, identificación de los contratantes, exposición de motivos, cláusulas, causa y firmas.
2. Eficacia, Interpretación y Extinción
A. Eficacia
Un contrato válido es obligatorio desde su firma. Aunque suelen ser privados, requieren documento público cuando:
- Afectan a derechos reales sobre bienes inmuebles.
- Son arrendamientos de inmuebles de 6 o más años que afectan a terceros.
- Implican cesión de derechos derivados de actos en escritura pública.
B. Interpretación
- Si las cláusulas son claras, se aplica el sentido literal.
- Si no reflejan la intención real, prevalece la voluntad de las partes.
- Ante varias interpretaciones, se elige la que permita que el contrato tenga efecto.
C. Rescisión, Nulidad y Anulabilidad
- Rescisión: Permite dejar sin efecto el contrato si una parte resulta perjudicada y no existe otro medio legal para reparar el daño.
- Nulidad: Ocurre por falta de elementos esenciales (consentimiento, objeto o causa). Es imprescriptible.
- Anulabilidad: Se debe a vicios o defectos del contrato. El plazo para reclamar es de 4 años.
3. Clasificación de Contratos
- Civiles (Código Civil): Ninguna de las partes obtiene lucro comercial.
- Mercantiles (Código de Comercio): Existe un acto de comercio con ánimo de lucro.
4. Contrato de Compraventa
Existen excepciones como la venta de artesanos, agricultores o consumo propio. Un concepto clave es la evicción: la garantía de que el bien está libre de cargas.
Derechos y obligaciones
- Comprador: Tiene derecho a rechazar mercancía defectuosa (plazos: a la vista, embalado 4 días, vicios ocultos 4 meses). Obligación de pago en plazo.
- Vendedor: Derecho a cobrar en plazo e intereses. Obligación de garantía (6 meses) y responder por evicción.
5. Contratos de Suministro y Arrendamiento
Contrato de Suministro
Abastecimiento periódico de bienes muebles fungibles. Es duradero y requiere preaviso para su disolución.
Arrendamiento
- Obras: Conservación a cargo del arrendador; deterioro por uso a cargo del arrendatario.
- Fianza: Obligatoria (2 meses por defecto). Se devuelve en 1 mes tras finalizar.
- Resolución: Por impago, actividades insalubres, peligrosas o falta de conservación.
6. Leasing vs. Renting
- Leasing: Bienes de alto coste, intermediario financiero, mantenimiento por el arrendatario, incluye valor residual (opción de compra) y ventajas fiscales (IVA).
- Renting: Bienes de menor coste, mantenimiento por el arrendador, sin valor residual, menos ventajas fiscales.
7. Contratos de Seguros
Es un contrato donde el asegurador indemniza al asegurado ante un riesgo futuro. Elementos: asegurador, tomador, asegurado, riesgo, prima y duración.
- Franquicia: Cantidad fija que asume el asegurado antes de que la aseguradora cubra el resto del siniestro.
- Tipos: Transporte, incendio, robo, lucro cesante, caución, crédito, responsabilidad civil y defensa jurídica.