Derechos Reales en generalConcepto: El derecho real es el poder jurídico, de estructura legal, que se ejerce directamente sobre su objeto, en forma autónoma y que atribuye a su titular las facultades de persecución y preferencia, y las demás previstas en este Código.Estructura: La regulación de los derechos reales en cuanto a sus elementos, contenido, […]
El objeto de los derechos: los bienes1. Los bienes: su clasificación y régimen jurídicoSegún el Art. 333, todas las cosas que son o pueden ser objeto de apropiación se consideran bienes muebles o inmuebles. El concepto de bien se refiere a derechos, siendo únicamente aquellos susceptibles de apropiación (física o material, por transmisión o herencia).Bienes […]
Preguntas y respuestas sobre derecho inmobiliario, registro y valoración¿Qué regula el derecho de retracto?RESPUESTASRegistro de la PropiedadCódigo CivilConstituciónRegistro de Bienes¿Qué regulan los principios generales de valoración judicial?RESPUESTASLa Orden ECO/805/2003, de 27 de marzoEl Registro de la PropiedadLa ConstituciónLas Comunidades Autónomas¿Qué registro tiene todos los datos sobre las características de un suelo?RESPUESTASCivilDe la PropiedadDe Bienes MueblesCatastral¿Qué
PRINCIPIOS FORMALES DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Y ORGANIZACIÓN INTERNA1. Principio de RogaciónEstablece que todas las actuaciones del Registro de la Propiedad (RP) deben ser solicitadas mediante una instancia o petición previa. Como regla general, el registrador no puede actuar de oficio.Se requiere una petición expresa para iniciar cualquier operación registral.Una vez realizada la solicitud […]
DERECHO DE LAS COSASArtículo 33 de la Constitución EspañolaSe reconoce el derecho a la propiedad privada y a la herencia. La función social de estos derechos delimitará su contenido, de acuerdo con las leyes. Nadie podrá ser privado de sus bienes y derechos sino por causa justificada de utilidad pública o interés social, mediante la […]
Posesión y Derechos Reales: La PosesiónLa propiedad se defiende con acciones, pero la posesión, aunque no es un derecho real, también puede ser defendida, aunque no por acciones. La posesión es un hecho.La posesión es la disponibilidad de hecho sobre una cosa con intención de tenerla como si fuera suya, se sea o no propietario […]
1. La Propiedad y los Derechos RealesEl derecho de propiedad es un derecho directo e inmediato sobre un objeto o un bien, que atribuye a su titular la capacidad de disponer del mismo sin más limitaciones que las impuestas por la ley. Es el derecho real por excelencia, en contraposición a los derechos de crédito […]
Los Derechos Reales: Concepto, Adquisición y ExtinciónLos Derechos Reales otorgan un poder directo e inmediato, aunque no exento de limitaciones, sobre una cosa. Paralelamente, imponen a los terceros que no son titulares un deber de respeto, por el cual no deben causar perturbación alguna en el ejercicio del derecho real por parte de su titular. […]
La Comunidad de los Derechos Reales1. Definición y Origen de las ComunidadesDos o más personas son titulares del mismo derecho real sobre la misma cosa. Esto ocurre cuando una persona comparte la propiedad con otro u otros. Por ejemplo, si usted es dueño de una mesa con sus dos hermanas, o si es usufructuario con […]
Concepto de UsucapiónLa usucapión es la prescripción adquisitiva de derechos reales. La usucapión es una figura de rancia tradición, que hunde sus raíces en el antiguo Derecho romano y que, con ciertas modificaciones, ha llegado hasta nuestros días. La usucapión equivale, pues, a la adquisición del dominio, o de otro derecho real, por la posesión […]